Zentral in Dellbrück: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
Objektbeschreibung
Besonders reizvoll ist die klare Aufteilung der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich voneinander getrennt nutzen, während die separate Küche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen wertvollen Platz im Freien und profitiert von seiner sonnigen Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine interessante Chance: Hier erwerben Käufer keine bereits vollständig modernisierte Wohnung mit entsprechendem Preisaufschlag, sondern eine Immobilie, deren vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen neu gedacht und langfristig aufgewertet werden kann.
Seit Januar 2001 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 452 Euro. Der Stellplatz ist zusätzlich für monatlich 60 Euro vermietet. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive in gefragter Kölner Lage suchen. Gleichzeitig kann sie auch für Käufer interessant sein, die sich perspektivisch mit einer späteren eigenen Nutzung beschäftigen.
Insgesamt bietet sich hier eine Immobilie, deren Potenzial nicht durch ihren derzeitigen Innenzustand, sondern vielmehr durch Lage, Grundriss, Balkon und das gepflegte Gebäude bestimmt wird. Wer bereit ist, langfristig zu denken und vorhandene Möglichkeiten zu erkennen, findet hier eine spannende Gelegenheit mit Entwicklungsspielraum – sei es als Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause in Köln-Dellbrück.
Unser Versprechen
Unser Versprechen ist mehr als nur ein Satz – es ist die Grundlage unseres täglichen Handelns.
Wir hören zu, bevor wir beraten. Wir verstehen, bevor wir handeln. Jede Immobilie und jeder Kunde ist einzigartig – deshalb entwickeln wir keine Standardlösungen, sondern individuelle Strategien, die exakt zu Ihren Zielen passen.
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung: Wir begleiten Sie mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und einem klaren Blick für Chancen. Ganz gleich, ob Sie verkaufen oder kaufen: Wir stehen nicht nur an Ihrer Seite, wir denken für Sie voraus. Mit einem feinen Gespür für den Markt, klarer Strategie und echter Leidenschaft sorgen wir dafür, dass aus einer komplexen Entscheidung ein sicherer, strukturierter und erfolgreicher Prozess wird.
Was uns dabei antreibt? Der Anspruch, Erwartungen nicht zu erfüllen, sondern zu übertreffen.
Unser Versprechen an Sie: Wir behandeln Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene – mit Respekt, Sorgfalt und dem klaren Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
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