Zukunftssicher Wohnen: Ihr neues KfW 40+ Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein Ort, an dem modernes Wohnen, außergewöhnlich viel Licht, hochwertige Ausstattung und ein wunderbares Gefühl von Ankommen zusammenkommen. Schon beim ersten Betreten spüren Sie, dass dieses Haus nicht einfach nur gebaut, sondern mit viel Blick für Komfort, Energieeffizienz, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre geplant wurde.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein helles, offenes Raumgefühl mit überhohen Decken und stilvollen Deckenspots. Die breiteren Türen mit moderner Streifenstruktur, die klare Linienführung und die wertige Ausführung schaffen direkt einen einladenden ersten Eindruck – modern, ruhig und wohnlich. Von hier aus führt Sie Ihr Weg in den Mittelpunkt des Hauses: den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier erwartet Sie ein Raum, der sofort begeistert. Große Fensterflächen, höher gesetzte Fenster und Querlichter sorgen für einen nahezu 360°- Lichteinfall und schaffen über den ganzen Tag hinweg eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden – dieser Bereich ist gemacht für echtes Leben.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit vielen durchdachten Details. Sie erwartet Sie mit Neff-Geräten, Soft-Close-Elementen, moderner Theke, integriertem Kochfeldabzug nach unten und einer komfortabel hochgesetzten Spülmaschine. Der große Kühlschrank und das separate Gefrierfach bieten besonders viel Platz. Ein Velux-Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht in die Küche und ist mit elektrischem Sonnenschutz sowie Fliegengitter ausgestattet.

Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich zum vollständig verglasten Wintergarten. Hier entsteht ein besonderer Lieblingsplatz zwischen Innen und Außen. Mit Licht, Strom und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, lässt er sich das ganze Jahr über vielseitig nutzen. Durch die großzügigen Schiebetüren kann der Wintergarten rundum geöffnet werden – so entsteht an schönen Tagen ein fließender Übergang in den Garten.

Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie im privaten Elternbereich. Schlafzimmer, direkte Ankleide und Bad en Suite bilden hier eine eigene kleine Wohnwelt. Das Schlafzimmer mit Echtholzparkett wirkt warm und ruhig und bietet einen schönen Blick in den eigenen Gartenbereich. Die angrenzende Ankleide schafft komfortablen Stauraum.

Das Bad en Suite ist modern, großzügig und geschmackvoll ausgestattet. Das Oberlicht mit Fliegengitter bringt natürliches Tageslicht in den Raum. Die bodengleiche, überdurchschnittlich große Dusche mit Regendusche, die Glastür, Armaturen von Kludi, Ausstattung von Geberit, der Einbauunterschrank, die moderne Handtuchheizung sowie der Spiegelschrank mit Licht schaffen eine hochwertige und zugleich entspannte Atmosphäre.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auch im Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste-, Kinder-, Hobbyzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Gäste-WC ist zeitlos und hochwertig gestaltet, halbhoch gefliest und mit einem modernen Spiegelelement ausgestattet. Die ergänzende Abstellkammer sorgt dafür, dass auch Alltagsdinge hier ihren festen Platz finden.

Über die überbreite Treppe mit moderner Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich das helle, großzügige Wohngefühl fort. Der Boden ist mit einer hochwertigen Fliese in Holzoptik gestaltet und verbindet pflegeleichte Eigenschaften mit einer warmen, wohnlichen Wirkung. Von hier aus öffnen sich zwei gleichgroße Zimmer sowie ein eigenes Bad auf dieser Etage. Auch hier sorgt die bodengleiche Dusche sowie das große Velux-Fenster und die moderne Handtuchheizung für einen wohligen Alltag. Auch technisch ist dieses Haus auf modernes Wohnen eingestellt. Die Vaillant-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für Komfort und Effizienz. Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein frisches und behagliches Raumklima. Heizung und elektrische Rollläden können bequem per Smartphone gesteuert werden. Zwei Netzwerkkabel in jedem Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine stabile digitale Infrastruktur. Der große Hauswirtschaftsraum bietet weiteren echten Mehrwert als Waschküche mit Tageslicht. Er bietet Einbauelemente von Nolte für hochgesetzte Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie viel Arbeits- und Stauraum. Gleichzeitig kann dieser Bereich als eigene Küche für eine zweite Partei genutzt werden – ideal für flexible Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch energetisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie. Als KfW-40+-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergieverbrauch von nur 9,8 kWh/(m²·a) ist es zukunftsorientiert und nachhaltig aufgestellt. Die 10-kWp- Photovoltaikanlage mit erweiterbarem 5-kW-BYD- Batteriespeicher profitiert von der Ost-West-Ausrichtung und ermöglicht eine besonders gleichmäßige und effiziente Nutzung der Sonnenenergie über den Tagesverlauf.

Eine Weichwasseranlage sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Ausstattung.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen drei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für komfortables Laden Ihres Fahrzeugs zur Verfügung.

Sicherheit und Komfort wurden ebenfalls mitgedacht. Dreifachverglaste Schallschutzfenster in RC2-Ausführung, elektrische Rollläden sowie ein Hauseingang mit Sicherheitsschloss sorgen für ein gutes und sicheres Gefühl. Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten, der Ruhe, Weite und Lebensqualität vermittelt. Die gepflegte Bepflanzung, der Baumbestand, die Natursteinmauer und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der Sie gerne Zeit verbringen. Ein Gartenhaus und ein weiterer Schuppen bieten viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was draußen seinen Platz finden soll.

Dieses Haus ist ein Zuhause für jene, die helles Wohnen, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Lebensgefühl suchen.